HOUSTON — (18 de octubre de 2023) — Con las tasas hipotecarias en su nivel más alto en 20 años y los precios de las viviendas gradualmente retrocediendo de máximos históricos, los consumidores continúan dirigiéndose hacia la vivienda en alquiler en toda el área metropolitana de Houston.

Según la Actualización del Mercado de Alquiler de septiembre de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR), los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 8.0 por ciento en comparación con el año anterior, con el precio promedio de alquiler subiendo un 5.1 por ciento a $2,298. Se firmaron un total de 3,464 contratos de alquiler en comparación con 3,207 en septiembre de 2022.

Las nuevas ofertas de alquiler de viviendas unifamiliares aumentaron un 7.4 por ciento en septiembre, proporcionando un suministro amplio de viviendas para satisfacer la demanda constante. El tiempo en el mercado, es decir, el número real de días que se necesitó para alquilar una vivienda, aumentó ligeramente de 27 a 30 días.

"Las viviendas en alquiler siguen siendo muy solicitadas en todo el mercado inmobiliario de Houston, y esto es el resultado directo de las tasas de interés elevadas y los precios de las viviendas en general", dijo la Presidenta de HAR, Cathy Treviño, de LPT Realty. "Hemos visto una moderación de los precios de las viviendas en los últimos meses, pero creo que la mayoría de los consumidores en este momento están más preocupados por las tasas de interés que por los precios".

El mercado de alquiler de townhouses y condominios experimentó un aumento en septiembre. Los contratos de alquiler de estas propiedades aumentaron un 12.6 por ciento, con 635 unidades alquiladas en comparación con 564 del año pasado. El precio promedio de alquiler disminuyó un 3.1 por ciento a $1,880. Las nuevas ofertas aumentaron un 6.4 por ciento, y el tiempo en el mercado pasó de 31 a 32 días.

Perspectiva pre-pandémica: En comparación con septiembre anterior a la pandemia, los alquileres de viviendas unifamiliares han aumentado un 19.2 por ciento. En septiembre de 2019, se firmaron contratos de alquiler para 2,905 viviendas unifamiliares. El alquiler promedio actual es un 25.0 por ciento más alto que en aquel entonces, alcanzando los $1,839. Los alquileres de townhouses y condominios totalizaron 552 en septiembre de 2019, lo que representa un 13.1 por ciento menos que el volumen de septiembre de 2023. El alquiler promedio de townhouses y condominios es un 18.5 por ciento más alto que su precio en septiembre de 2019, que era de $1,587.

Posted by Matías Bulox on
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